Kauf Wohnhaus - khw-immo

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: Sie sind auf der Suche nach neuem und leistbaren Wohnraum?

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: Klagenfurt-Süd _ Elegantes Doppelwohnhaus in ruhiger Siedlungslage

Freuen Sie sich auf dieses stylische Wohnhausprojekt mit 2 hochwertigen Wohnhaushälften in sonnig, ruhiger Wohnsiedlungslage nahe dem Klagenfurter Zentrum.

Dieser Doppelwohnhaus-Neubau wird freistehend in absolut ruhiger Sonnenlage in gehobener Qualität 2017 errichtet. Jede Gebäudehälfte verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essraum mit Zugang zur privaten Sonnenterrasse (ca. 14 m²) und den großen, uneinsehbaren Eigengarten. Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume, 1 begehbarer Schrankraum und das Wannenbad. Im Dachgeschoss mit einer großen verglasten Dachgaube ist ein ca. 36 m² großer Dachraum für den Eigenausbau vorbereitet. In familienfreundlicher Wohnlage mit Waldnähe entsteht dieses hochwertige Doppel-Wohngebäude mit 3 Etagen, Doppel-Carport und Eigengarten.

Jedes Wohnhaus verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 75 m² Gartenfläche auf einem ca. 219 m² großen Grundstück mit Parkplätzen.

Für die Beheizung (Fußbodenheizung im ganzen Haus) und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Luft-/Wasser Wärmepumpe im Objekt. Zudem wird ein zügiger Kamin inklusive Kaminkopf und Einfassung ausgeführt.

Haus A: Kaufpreis € 262.500,-
Haus B: Kaufpreis € 255.500,-
: Kaufnebenkosten  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 3,0% vom Kaufpreis Vermittlungshonorar, Vertragserrichtungskosten.

Die Energiekennzahlen:    HWB B 28,8 kWh / m² a    fGEE A+ 0,78

Modernste Gebäudetechnik ergibt energieeffizientes und vor allem nachhaltiges Wohnen in einer gesunden Umwelt.
Sie wohnen in bester Infrastrukturlage mit Einkaufsgelegenheiten, nur wenige Autominuten vom Bahnhof und Flughafen Klagenfurt entfernt.

: Fordern Sie Ihre persönliche Beratung und Unterlagen jetzt an   −   INFO: +43 (0) 664 85 98 702

: Gerne sende ich Ihnen die relevanten Objektunterlagen per E-Mail zu, geben Sie Ihre Daten unter   Kontakt/Impressum ein.

: VIELEN DANK

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: 642 Doppel-VILLA mit Gartenanlage, Pool und Panoramablick über die Stadt Villach

Wohnfläche ca. 335 m², Grundfläche ca. 1.635 m²,
Begrünte Fläche ca. 938 m², Garten ca. 488 m²
Komfortable Wohnvilla mit Walmdach und extra Nebenhaus für Businesszwecke.
- voll möbliert - beziehbar nach Vereinbarung -

Kaufpreis € 988.000,-  (lt. Gutachten € 1.038.000,-)
HWB (Heizwärmebedarf): D 108 kWh/m²a
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: Meine Meinung - Business und Wohnkomfort für die ganze Familie!
─ Lage ─
Zentrumsnähe und Südlage in sonniger Villengegend mit unverbaubarem Panoramablick, nahe St. Leonharder See und Vassacher See. Die Infrastruktur der Stadt, die Therme Warmbad-Villach, die Villacher Alpenstraße, der Golfclub Finkenstein und Köstenberg, die Burgarena Finkenstein mit kulturellem Angebot, die Burgruine Landskron (Erlebnis-/Aussichtsburg), die Gerlitzenbahn (Schi- und Wanderberg), sowie der Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten nach Salzburg, Italien und Slowenien sind mit dem PKW schnell angefahren.

─ Beschreibung ─
Gepflegte Liegenschaft mit Doppel-Landhausvilla („Landhaus Seehügel“), umgeben von gärtnerisch gestalteter Gartenanlage mit großem Pool, in unverbaubarer Villenlage. Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1969 massiv aus Heraklith-Mantelbeton (25 cm) und zusätzlicher beidseitiger Isolierung erbaut, ist zu ca. 80% unterkellert und wurde laufend renoviert. Das Walmdach ist mit Eternitschindeln gedeckt und hat Kuperverblendungen. Die Türen und Fenster sind aus Vollholz. Die Öl-Zentralheizung mit 4 Heizkreisen wird von einem 10.000 Liter Außentank, der im Erdreich liegt gespeist.
Die Wohnvilla bietet besten Wohnkomfort mit der Möglichkeit geschäftliche Tätigkeiten im angebauten Nebenhaus adäquat durchzuführen und ist komplett mit einer Alarmanlage gesichert. Ein HIGHLIGHT ist der großzügig gestaltete Ess-/Wohnraum mit circa 76 m² Wohnfläche, einem offenen Kamin und Zugang zur Küche mit Durchreiche, sowie zur überdachten Südterrasse in Aussichtslage mit Mittagskogelblick. Der liebevoll gestaltete Garten mit integrierter Bewässerungsanlage bietet einen ca. 36 m² großen beheizten Swimmingpool und ein Badehäuschen mit Umkleide samt integrierter Pooltechnik.

─ Ausstattung ─
2 separate Hauseingänge, 10 Zimmer, 2 Wannenbäder, 2 Duschbäder, Parkett-, Stein- und Teppichböden, Öl-Zentralheizung (Bj.2007), Einbauküche, Wohnküche bzw. offene Küche, Südbalkon und große Südterrasse mit offenem Kamin, Bad mit Fenster, beheizter Swimmingpool im Freien, Sauna mit 180 cm tiefen Tauchbecken, Dampfbad, eingerichtetes Kellerstüberl für 20 Personen (Partyraum), Wasch- und Trockenraum, Vorratskeller, Werkstätte, Garage für 2 Autos mit großen ferngesteuerten Rolltor, Seniorengerecht.

: Kaufnebenkosten  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vermittlungshonorar, Günstige Vertragserrichtung nach Vereinbarung.

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: 326 Schlossartiger Landsitz im Kärntner Oberland

Wohnfläche ca. 640 m², Grundfläche ca. 7000 m²
Wohnräume auf 3 Etagen, ca. 60 m³ Swimmingpool im Freien
- unmöbliert - teilweise Renovierungen nötig - sofort beziehbar -

Kaufpreis € 850.000,-  (Wert € 1,280.000,-)
Hinsichtlich des Energieausweisvorlagegesetzes 2012 ist der Auftraggeber informiert.
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: Meine Meinung - Großzügiges Wohndomizil in ruhiger Aussichtslage!
─ Lage ─
Inmitten des Oberen Drautales mit Nähe zu  Spittal an der Drau und zu Lienz (Osttirol). Rasch erreichbar sind der Millstätter See und Weißensee (Badeseen).

─ Beschreibung ─
Die Wohnimmobilie: Dieser prächtige, schlossartige Landsitz wurde vor der Jahrhundertwende erbaut und ist in gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss, welches mit Kreuzgewölbe und teils Kärntner Holzdecke ausgestattet ist, beträgt die Wohnfläche circa 220 m². Im Obergeschoss ist die Wohnfläche ebenfalls circa 220 m² groß und im ausgebauten Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche circa 200 m². Im Landhaus befinden sich 4 Wannenbäder, offene Kamine und Füllungstüren die teilweise mit geschnitzten Reliefen ausgestaltet sind.
Das herrschaftliche Landwohnhaus ist teilunterkellert und wird mittels einer Zentralheizung auf Ölbasis und angeschlossener Warmwasserbereitung beheizt.
Der nach Süden gerichtete circa 7000 m² große Gartengrund ist teilweise mit Obstbäumen bepflanzt und bietet ein Schwimmbecken mit circa 60 m³ Wasserinhalt im Freien.

─ Ausstattung ─
Dielen, Fliesen, alter edler Parkett, Teppichböden, Öl-Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Westterrasse, Badewanne, Swimmingpool.

: Kaufnebenkosten  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vermittlungshonorar, Vertragserrichtung nach Vereinbarung.

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