Kauf Wohnung - khw-immo

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: Klagenfurt _ Stylische Penthouse-Maisonette Wohnung nahe Klinikum

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: Klagenfurt _ Lifestyle und Privatsphäre in moderner Neubauwohnung

Diese 3-Zimmer Penthouse-Maisonette Eigentumswohnung zeichnet sich durch ein modern konzipiertes Raumprofil auf 2 Wohnebenen mit großen Balkon und einer 85 m² teilüberdachten Wohn-Terrasse mit Privatsphäre aus. Die Penthouse-Maisonette Wohnung bietet hochwertige Ausstattung in lichtdurchfluteten Räumen mit Ausblick ins Grüne im Objekt mit nur 3 Wohnungen in ruhiger Wohnlage nahe dem Klinikum Klagenfurt.

: Derzeit können Sie noch Ihre persönlichen Wünsche in den Ausbau dieser gehobenen Wohnung einbringen.

: AUSSTATTUNG

Fliesen, Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Rollläden an allen Fenstern, das Wohn- und Esszimmer sind zur Wohn-Terrasse hin offen.

: LAGE

Klinikum Klagenfurt: ca. 15 Gehminuten, Autobahn: ca. 4 Autominuten, Bahnhof: ca. 5 Autominuten, Flughafen: ca. 5 Autominuten.

Wohnfläche ca. 106,60 m2 _ Balkon 19,70 m2 _ Dachterrasse 85,00 m2
Zimmer 3 _ Badezimmer 1 _ Balkon / Terrasse _ Einbauküche _ Gartennutzung - Kabel- /Sat- TV _

Kaufpreis: € 429.000

Stellplätze 1 Außen-Stellplatz
Heizung Wärmepumpe
Qualität Gehoben
Zustand Erstbezug

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: Meine Meinung - Lifestyle und Privatsphäre in der Neubau Penthouse-Maisonette

: Kaufnebenkosten  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 3,0% vom Kaufpreis Vermittlungshonorar, Vertragserrichtungskosten.

Die Energiekennzahlen:    HWB B 28,8 kWh / m² a    fGEE A+ 0,78

Modernste Gebäudetechnik ergibt energieeffizientes und vor allem nachhaltiges Wohnen in einer gesunden Umwelt.
Sie wohnen in bester Infrastrukturlage mit Einkaufsgelegenheiten, nur wenige Autominuten vom Klinikum, Bahnhof und Flughafen Klagenfurt entfernt.

: Fordern Sie Ihre persönliche Beratung und Unterlagen jetzt an   −   INFO: +43 (0) 664 85 98 702

: Gerne sende ich Ihnen die relevanten Objektunterlagen per E-Mail zu, geben Sie Ihre Daten unter   Kontakt/Impressum ein.

: VIELEN DANK

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: 711  2-Zimmerwohnung zzgl. Wintergarten und privatem Seegrundanteil am Ossiacher See

Wohnfläche ca. 66 m², Wohnzimmer mit Zugang
zum Wintergarten (Veranda), 1 Schlafzimmer
- teilmöbliert - gepflegt - sofort beziehbar -

Kaufpreis € 200.000,-
BK inkl. HZ und Rücklagen € 177,-/Monat
HWB (Heizwärmebedarf): C 59,2 kWh/m²a
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: Meine Meinung - Besondere Gelegenheit am Ossiacher See!

─ Beschreibung ─
Eine Gelegenheit für sportorientierte Personen mit privatem Badeplatz am Ossiacher See. Diese gepflegte Obergeschosswohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet neben einem Schlafzimmer einen großen Ess-Wohnraum und einen Wintergarten (Veranda) mit Jalousien.
BESONDERHEIT: 1/30 Seegrundanteil an einem ebenen, ca. 700 m² großen Seegrundstück mit Liegewiese, Dusche, Bade Steg, Rampe für Sportgeräte, Surfbretthalterung und einem Badehaus mit einem Umkleideraum, Wasch- und WC-Raum, Abstellraum (Stauraum) und einer Holzsitzgruppe mit Tisch. Der Badeplatz ist über einen kurzen Seitenweg quer durch die Wohnanlage rasch erreichbar.
Zur Eigentumswohnung gehört 1 zugeordneter Tiefgaragenplatz (Nr.17).

Parkettböden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Südwest-Wintergarten, Badewanne, 1 Tiefgaragenplatz, Wasch/Trockenraum, Fahrradraum, Seniorengerecht.

─ Lage ─
Im Westen des Ossiacher Sees, gleich am Anfang des Ausflusses liegt in sonniger Wohnlage unterhalb der Burgruine Landskron (Erlebnis- und Aussichtsburg mit Restauration - Adlerwarte und Affenberg) in Villach/St. Andrä, diese kleine Wohnanlage mit 3 Objekten. Von hier erreichen Sie in wenigen Autominuten die Gerlitzenbahn (Schi- und Wanderberg nördlich des Ossiacher Sees), zugleich ist die Infrastruktur zu Apotheke, Banken, Einkaufsgelegenheiten, Kindergarten und Schulen gegeben.
Sehr guter Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten am See, wie Fischen, Radfahren, Tandemfliegen, Wasserschifahren, Bergwandern (zB. Nationalpark Nockberge, Villacher Alpe, Gerlitze, Julische Alpen) uvm. Das Stadtzentrum von Villach und die Thermen in Warmbad sind in ca. 15 Autominuten und weitere Kärntner Seen sehr rasch erreichbar. Bad Kleinkirchheim mit 2 wunderschönen Thermalbädern, 1 Golfplatz sowie St. Oswald erreichen Sie bei einer Fahrt durch das naturschöne Gegendtal in ca. 35 Autominuten.

─ Infrastruktureinrichtungen ─
Kindergarten 1,8 km, Volksschule 1,5 km, AHS 5,5 km, Bäckerei 1,5 km, Lebensmittel-Supermarkt 1,5 km, Apotheke 1,4 km, Postamt 1,6 km, Arzt für Allgemeinmedizin 762 m, Zahnarzt 1,4 km, Rettungsdienst 3,7 km, Friseur 1,4 km, Drogerie 1,5 km, Bank 1,6 km, Polizei 2,1 km, Tankstelle 2,5 km

: Kaufnebenkosten  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vermittlungshonorar, Vertragserrichtung nach Vereinbarung.

: GRUNDRISSPLAN
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: 421 - Arnoldstein -
3-Zimmerwohnung im 2. OG mit Eigengarten

Wohnfläche ca. 92 m², Gartenfläche ca. 100 m²
3 Zimmer, Dusch-/Wannenbad, 1 Kabinett
- teilmöbliert - renoviert - sofort beziehbar -

Kaufpreis € 99.900,-
BK inkl. HZ und Rücklagen € 200,-/Monat
HWB (Heizwärmebedarf): F 242,3 kWh/m²a
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: Meine Meinung - Leistbare Familienwohnung mit Gartenanteil!

─ Beschreibung ─
Die Familienwohnung wurde 2015 generalsaniert und Innen mit 3 cm Wärmedämmung ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift (wie eine Dachgeschosswohnung) in einem Wohngebäude mit nur 5 Wohnungen. Dazu gehören ein kleines Kellerabteil, ein zugeordneter PKW-Stellplatz und als EXTRA ein circa 100 m² großer Gartenanteil (Rasen) im Süden vom Wohnhaus.

─ Ausstattung ─
Fliesen- und Laminatböden, Zentralheizung (Fernwärme), Einbauküche, Badewanne, Dusche, zugeordneter Parkplatz, Fahrradraum, Eigengartennutzung, SAT-TV

: Auf besonderen Wunsch kann die Eigentumswohnung auch möbliert gekauft werden. Die Ablöse ist zu vereinbaren (ca. € 2.000,-).

─ Lage ─
In sonniger Wohnlage mit einem herrlichen Ausblick entlang dem Bergmassiv des Dobratsch. Sehr guter Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten, wie Fischen, Radfahren, Schifahren (Dreiländereck, Lussari), Bergwandern (zB. Villacher Alpe, Julische Alpen) uvm. Das Stadtzentrum von Villach und die Thermen in Warmbad sind in ca. 15 Autominuten erreichbar.

: Kaufnebenkosten  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vermittlungshonorar, Vertragserrichtung nach Vereinbarung.
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